目前分類:貸款好方便 (2)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

個人信貸

1.原文連結(超過一行或過長必須縮網址):https://goo.gl/YgV66B 2.原文內容: 上市櫃公司將發布配股配息...大戶公開定存股的「5大條件」:窮人借錢也值得搶進! 看起來,全球資金市場充沛無虞,而且也一直不斷在修正調整接受風險資產的看法。顯然 地有許多資金持續進入歐洲市場,反映在歐元及歐股的走勢也有這樣的現象。湊巧美國川 普總統的口不遮攔及輕率換掉FBI局長所引起的軒然大波,後續效應還在發酵中,也造成 部分投資者對於美股及美元的走勢產生觀望。 時序即將步入六月,也是上半年的最後一個月,我還是以市場觀察者,提供吾人的看法及 建議酌供各位參考。 其實如果從長期來看,投入股市的報酬率遠遠超過債券或是定存報酬率(加上景氣循環的 震盪波動也就是複合年成長率)。因此假如是高資產部位者,投入股市的比重固然可以減 少(因為沒有必要冒太多風險,光是固定收益就足以讓財富持續增長),然而假如是一般 中產階級或是小康之家,則是勢必要積極投入大部分風險性資產(如股票或是基金),因 為唯有如此,才有機會或是可能性創造更多的財富。所以我首先的就是老話一句,「有錢 人不用積極理財,沒有錢的才需要積極理財」。 此刻又步入上市櫃企業要準備發布配股及配息的時間點,我想這也是公司經營階層以及董 事會要面對股東的一次機會。我們身為投資人及股東也可以趁機檢視哪些企業還值得成為 其股東,或者是經營績效不佳、表現讓人失望者則要考慮賣出持股,唾棄它、壯士斷腕, 不要再苦守沒有長進的企業。簡單一句話,換股操作,不要留戀,否則對於沒有未來前瞻 成長性的公司,多持有一天的股東都會是在浪費你的金錢及時間成本,反之,假如是好的 標的,那麼借錢也許也值得搶進。 究竟哪些企業才值得我們買進股票成為長期股東呢?我想有幾個方向可以參考: 一、長期的股東權益報酬率(ROE)是持續穩定成長的 二、長期有穩定的配股或是配息政策 三、股價確實能夠反映公司經營的績效與成果 四、經營階層能夠與時俱進,不斷調整修正經營方向來配合市場及趨勢的發展 五、公司能夠有中長期的規劃及發展藍圖 許多投資者都期望一夕致富,買到飆股,我的看法是只要選中好的標的,其實剩下的你只 需要耐性及信心,時間會站在你這一邊,不用擔心,我們可賺慢錢但是卻是合理穩當的。 3.心得/評論(必需填寫滿20字): 我們可合理穩當的賺慢錢 一步一腳印 就是定存股的魅力所在 不要想買什麼飆股 小心變成往下飆 賠光家產 跳樓 燒炭自殺 長 期 投 資 越 買 配 息 越 多 零 成 本 變 成 大 富 翁 !
文章標籤

ciuaael23r4 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

個人信貸

小弟不才,房貸資歷5年餘,平均一個月大概會接觸20~30件已成交的案子, 新成屋、中古屋都有 這邊以個人負責的區域--大桃園做心得分享 其中再以價格為主題分享 價格部份皆以中樓層、正常房屋、平均價格,為討論主軸,不討論個案。 欲知高低樓層價差大概就是以我報的價格去做+-10%探討。 這兩年整體的價格在寶咖咖帶頭向下殺盤的引領下,一路大概修正了20%有 例如中路x品從最高28萬一路做到21萬 寶咖咖八德市公所重劃區那一狗票,從18、19一路做到14、15 藝文大概也修正了15%有, 正海華特區整體掉的算相對少,大概只有10%, 大中壢再以海華為中心的話, 大概逐漸擴散到內壢的話, 以這個範疇來看逐漸擴散到20%的震幅。 宜層系列也不遑多讓,國葡行內估價均價從25做到有20萬的價格成交(高樓層), 中古屋的部份,價格掉的相對少, 導致現在仲介很難做,因為大多屋主還在想著賺一手, 而買方看著建商一路殺盤, 總會心想,中古屋這麼硬,我不如買新建案, 單坪價格漂亮多了。 當然,中古屋有中古屋的好,新建案有新建案的爽, 房子各有所好,這部分不在討論中。 小弟自己也在找房子,apple件不是沒有,只是要等,要做功課,不能急。 仲介還是很喜歡一直洗買方加價,卻不大願意去跟賣方議價,至少我遇到的5、6位仲介都 是如此。 往往直接有合理、漂亮、正常價格的都是屋主本身價格就沒有抬的很高,而不是仲介去議 價的成果。 再說回到價格面, 中壢有部份建案,地點一百分的,價格確實登破天,也真的有人買, 例如:京x系列,31萬一坪一樣賣的動。 忠孝小道20萬上下也是賣的嚇嚇叫, 桃園的朝陽系列價格部份也是有水準的在破記錄。例如乾坤有成交48萬的。 整體市場價格面如果我來下結論的話, 蛋黃區,正常建商,價格頂的住,也踩的硬 蛋白區,正常建商,價格大概修正了15%左右 蛋黃區,寶咖咖,大概修正10%左右 蛋白區,寶咖咖,大概往下20-30%不等。 中古屋的部份,地點好,機能強的,房子、格局相對正常的,價格依然很硬,掉的幅度很 小。 但確定整體不是往上走的。 至於中古蛋白區的,是價格一般,略小修正, 但有行無市。 個人主觀意識結語:要買房的空空們,包含我,可以一路慢慢看, 以看到今年底到農曆年後為主要切點, 理性預估, 如果桃園整體成交量第一時間只要開出來, (不過這部分可能要仲介或銀行房貸端才比較好統計,因為看實價太慢了) 不分買賣價是否往上或往下,只要量開出來,比去、前年同期來的明顯大, 明年一整年價格就固定在那了,不會再掉。 反之,農曆年後只要量沒開出來,不分中古、建案, 明年一定持續再向下修正10-20%,一路掉到明年底,絕不反彈。 諸多建案價格無法在此一一分享,還請見諒 以上為小弟一點拙見,不吝指教。
文章標籤

ciuaael23r4 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論